Ничего странного, работают разные программы ипотеки под разные проценты для разных категорий заемщиков, в том числе и с государственным субсидированием для семей с детьми. Если же брать так называемую Дальневосточную ипотеку для приобретения жилой недвижимости в ДФО, то ее вообще под 2% годовых можно оформить. Так что читайте, сравнивайте условия в разных банках и выбирайте приемлемый для вас вариант.