Это может быть и как на авто, запрет на сделки, когда квартира находится в процессе дележа между бывшими супругами, например. И да, вроде собственность на одного и он потенциальный продавец, но потом вам могут предъявить права на нее.
Ну и правильно, что делают такое обременение. Иначе, если бы его не было, то многие банки (особенно молодые) просто разорились бы из-за обманщиков.
Это как на авто по штрафам может быть, особенно если это не единственное жилье или относится к шикарному. Но чаще да, какие-то ипотечные дела.
Также пробивается через Росреестр, данные там обновляются достаточно быстро, так что справке обычно можно верить. Если только продавец не спешит очень, это должно насторожить.
laurel: Ну когда не можешь ни продать его, ни подарить, ни вообще что-то сделать, пока не снимешь это обременение. Чаще всего это является задолженность какая-то перед банком. Хотя бывает и залог по другим причинам и не только банку.
Бывает, что по суду квартиру делают под обременение, если к примеру, собственник очень долгое время не платит коммунальные платежи и возникла очень большая задолженность.